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¿Cómo me aseguro de la solvencia de mis inquilinos?

Hoy en día, y debido a los problemas que han sufrido muchos propietarios en los últimos años, la solvencia de los inquilinos se convirtió en la base para decidir uno u otro inquilino.
La mayor preocupación del propietario es que no se pagará el alquiler porque el proceso de desalojo puede demorar más de 6 meses. Sin embargo, esto no solo preocupa al arrendador, sino que también preocupa que las personas no puedan suministrar electricidad debido a los diversos daños que puedan ocurrir o cortes de energía por falta de pago.
Medidas para comprender la solvencia de los inquilinos

Nómina
Una de las mejores formas de saber si un inquilino puede pagar es saber su salario. Por esta razón, si trabaja para otra persona, podemos solicitar un contrato de trabajo y un recibo de pago actualizado (generalmente se requieren tres copias). De esta forma, sabremos si es fijo o temporal, sus ingresos netos y si se ha incautado alguna nómina.
Si eres autónomo, puedes solicitar una declaración de pérdidas y ganancias o declaraciones trimestrales del IRPF y del IVA. Esto nos permite verificar sus finanzas o si ha recibido pagos de otros conceptos.
Según el nº 655/2014, si un inquilino tiene una cuenta o nómina fuera de España, incluso si se encuentra en el extranjero, la cuenta puede ser confiscada por orden judicial.
Análisis de solvencia

Estos estudios son realizados por determinadas empresas con el consentimiento previo de los inquilinos. Al realizar dicha investigación, la empresa que realiza la investigación brindará una garantía de pago, por lo que si el arrendatario no paga, deberá pagarla.
La compañía de seguros también realiza un análisis de solvencia del arrendatario, porque este no solo es una garantía para asegurar que el propietario arrienda su casa a un arrendatario solvente, sino también una garantía a la aseguradora. En términos generales, “las aseguradoras aceptan hasta un 45% de sus ingresos netos para pagar el alquiler”.
Medidas del dueño para eludir riesgos
En la mayoría de los casos, los depósitos legalmente permitidos y los depósitos de seguridad son muy cortos, dependiendo del costo de no pagar el alquiler. Sin embargo, para los propietarios, no solo existen este tipo de costos. Después del daño causado por el
inquilino, el costo de reparación de la casa puede llegar a una cifra muy elevada.
Además, el impago del alquiler suele estar relacionado con el impago de las facturas de luz o gas, lo que puede resultar en una reducción del suministro y no podemos volver a registrar la luz o el gas en casa si no abonamos las deudas a los comercializadores. Si el suministro está a nombre del inquilino, para conocer el estado del suministro de gas o electricidad se debe contactar con la distribuidora de la zona.
Para solucionar los problemas ocasionados por el alquiler, el arrendador dispone de diversas “garantías”.
Fianza
Las fianzas son un método legal para asegurar que el arrendatario cumpla con sus obligaciones. La Ley de Arrendamientos Urbanos determina este monto en el pago con un mes de anticipación. El dinero se deposita en una agencia especializada en cada comunidad autónoma.
Después de alquilar la casa, si toda la casa está en orden y no hay pago pendiente, se devolverá la fianza.
Aval bancario
La garantía bancaria es una garantía adicional a través de la cual el inquilino garantiza al banco que pagará el alquiler. El coste de esta garantía puede llegar a los 6 meses de pago.
Este tipo de garantía implica una serie de comisiones bancarias. La ventaja de la garantía es que si el arrendatario no paga, puede solicitar inmediatamente la ejecución.